Com os verões ficando cada vez mais quentes a cada ano, a perspectiva de instalar uma piscina em seu terreno faz cócegas. A escolha entre uma piscina acima do solo ou uma piscina enterrada é muitas vezes feita em relação a questões de orçamento e área disponível. Porém, as obrigações legais a serem respeitadas também podem ser um critério de escolha (ou um freio!).
Conheça todas as regras urbanísticas e procedimentos administrativos obrigatórios para a construção de uma piscina.
Liberações e autorizações para piscina
Para a construção de uma piscina enterrada são tidas em conta as suas dimensões:
A sua piscina mede menos de 10 m2, não é necessário solicitar- Se a sua piscina enterrada mede entre 10 e 100 m2 é obrigatória a Declaração Prévia de Obras
- Para piscinas com mais de 100 m2 terá de ser apresentado alvará de construção à Câmara Municipal.
Mudança de jogo:
Caso resida em zona protegida, deverá fazer declaração prévia de obra se a sua piscina for inferior a 10 m2. As outras regras são as mesmas. O PLU ou um regulamento interno de loteamento ou copropriedade também pode anular e substituir as regras gerais de urbanismo.
Vale ress altar que se você decidir construir uma piscina com cobertura, as regras mudam se e somente se a altura da sua cobertura for maior que 1,80 m.A licença de construção é obrigatória para piscinas com mais de 10 m2. Para um abrigo com menos de 1,80 m de altura, as regras de urbanismo não diferem.
O caso das piscinas acima do solo
Por definição, uma piscina acima do solo não é enterrada, o que permite pular a terraplenagem. Rígida, autoportante ou insuflável, em PVC ou madeira, a piscina elevada apresenta-se numa multiplicidade de formas e tamanhos.
Já as regras urbanísticas de uma piscina elevada dependem essencialmente da duração da instalação do seu equipamento no seu terreno. Se você instalá-lo por menos de 3 meses (tempo de verão em algumas regiões!) por ano, não precisa fazer nada.
Se você mora em uma região com clima particularmente ameno, sua piscina elevada certamente ficará instalada por mais de 3 meses.
Neste caso, é o tamanho da piscina acima do solo que entra em jogo:
- Se for até 10 m2 não tem declaração a fazer na prefeitura
- A piscina mede entre 10 e 100 m2, devendo apresentar declaração prévia de obra na Câmara Municipal
- Para uma piscina acima do solo de mais de 100 m2, é necessária uma licença de construção.
O que pode mudar a situação:
- Se vive em área protegida (perímetro de sítio patrimonial ou monumento histórico, área protegida, sítio classificado ou organismo classificador). Nestes casos, terá de preencher uma Declaração Prévia de Obras assim que a sua piscina for instalada mais de 15 dias por ano, independentemente da sua dimensão
- O Plano Urbano Local (PLU), que pode ser consultado na Câmara Municipal, pode definir regras específicas específicas para o seu município
- Sua casa está localizada em um loteamento ou condomínio regido por regulamento interno que impõe regras específicas.
O imposto de desenvolvimento
Para a construção de uma piscina enterrada, será cobrada a taxa de urbanização, a pagar na sequência de qualquer pedido de declaração prévia de obra ou licença de construção. É pago uma única vez, no ano da operação de construção.
Em janeiro de 2023, o valor da taxa de urbanização de uma piscina é de 250 euros por m2.
Imposto sobre a propriedade
Estando enterrada ou acima do solo, uma piscina tem impacto no valor do arrendamento pelo que o seu acréscimo será tido em conta no cálculo do IPTU.