Ferramentas de jardinagem, acessórios para piscina ou jogos ao ar livre espalhados; há muitas razões para instalar um galpão de jardim e você está pensando em mergulhar.
Mas antes de efetuar a compra, é importante se questionar sobre as leis e regulamentos a serem observados.
Defina seu projeto
Os regulamentos sobre abrigos de jardim dependem de muitos critérios. Portanto, você terá que levar isso em consideração ao fazer sua escolha. Entre esses critérios estão:
- a superfície e pegada do galpão do jardim;
- sua altura;
- a proximidade de um monumento histórico, um local listado, etc.
Estes diferentes elementos determinarão os passos a seguir (declaração de obra, licença de construção), bem como a sua eventual sujeição ao imposto urbanístico.
O que a lei e os regulamentos dizem
Depois de encontrar o galpão de jardim dos seus sonhos, determine sua área útil e pegada.
Então, dependendo se há ou não um setor protegido perto de sua casa, consulte as tabelas abaixo.
Nota: a pegada corresponde à área total do abrigo. Isso, portanto, inclui saliências e saliências. Observe que saliências e ornamentos não são levados em consideração se não forem suportados por postes ou mísulas.
Para calcular a área útil do seu abrigo de jardim, o Ministério responsável pelo planeamento urbano criou uma folha de ajuda para o ajudar nos seus cálculos.
Caso geral:
| Área construída e pegada | |||
| Menor ou igual a 5 m² | Entre 5 m² e 20 m² | Maior que 20 m² | |
| Sem permissão | Declaração preliminar de obras | Licença de construção | |
| Declaração preliminar de obras | Permissão de construção | ||
Área protegida (monumento histórico, sítio tombado, etc.)
| Área construída e pegada | |||
| Menor ou igual a 5 m² | Entre 5 m² e 20 m² | Maior que 20 m² | |
| Declaração preliminar de obras | Declaração preliminar de obras | Licença de construção | |
| Permissão de construção | Permissão de construção | ||
Imposto de desenvolvimento e abrigo de jardim
Se o seu galpão de jardim exceder uma área de 5 m², o imposto de desenvolvimento se aplica a todas as operações que requerem permissão de planejamento.
O valor do imposto é definido em m² e é atualizado todos os anos em 1stjaneiro. Em 2023, os valores são os seguintes:
- €886 por m² fora de Île-‑de‑France;
- €1004 por m² em Île‑de‑France.
Para o ajudar a calcular o valor do imposto a pagar, está disponível um simulador. Até o momento da redação deste artigo, os dados não foram atualizados. No entanto, a ferramenta dá uma ideia do preço a pagar.
Conselho inteligente
Qualquer que seja a sua situação e as medidas a tomar, consulte o plano urbanístico local (PLU) disponível na sua Câmara Municipal.
Você obterá informações adicionais sobre a instalação de seu abrigo, os materiais que podem ser utilizados ou qualquer outra regra de planejamento local.