Alugar uma casa com jardim é uma verdadeira oportunidade para quem ama a natureza. No entanto, é também uma despesa adicional porque pode ser necessário cortar a relva, manter a horta, aparar as sebes Mas afinal quais são as obrigações e direitos do inquilino?
A lei que rege as relações inquilino-proprietário
Em matéria de arrendamento, é a lei de 6 de julho de 1989 que regula a relação entre inquilino e seu proprietário. Esta lei, que conta com 47 artigos, visa legislar em torno do arrendamento (levantamento, assinatura, rescisão), renda.Mas também em torno das obrigações e encargos que incumbem a cada uma das partes. Sem esquecer os direitos do inquilino e do proprietário.
Assim, o artigo 7º estipula que o inquilino deve "responsabilizar-se pela manutenção corrente do alojamento, pelos equipamentos referidos no contrato e pelas pequenas reparações" .
Portanto, o jardim deve ser mantido apenas se estiver mencionado no contrato de aluguel.
O jardim é mencionado no contrato
Se estiverem claramente mencionados no contrato de aluguer, as partes exteriores do aluguer devem ser mantidas pelo inquilino. Isto significa que o cuidado do jardim e de todas as partes que o compõem é da responsabilidade do inquilino do alojamento. Assim, o inquilino tem a obrigação de cuidar da rotina de manutenção do jardim:
- Corte a grama regularmente
- Aparar arbustos e manter cercas vivas
- Poda e capina de árvores
- Passeios de ervas daninhas e canteiros de flores
- Cuide de canteiros, bordaduras, rochedos e aterros
- Regue o gramado e as plantas plantadas
- Limpe as piscinas se houver
Da mesma forma, o inquilino deve renovar árvores, arbustos ou plantas mortas. Exceto, talvez, se essa morte se dever a um elemento alheio à boa manutenção do jardim: uma doença ou a invasão de um parasita difícil de erradicar (mariposa do buxo). No entanto, a derrubada de uma árvore perigosa que corra o risco de cair sobre o imóvel é de responsabilidade do locador.
Por outro lado, o inquilino não tem o direito de plantar uma árvore sem o consentimento do proprietário, ou desenvolver uma horta se não houver.
Se a manutenção de rotina não for fornecida pelo inquilino, o locador tem direito a:
- Retenha os custos de reparo do depósito de segurança, após o inventário de saída
- Rescindir o contrato de arrendamento através do Tribunal Comercial
O jardim não está indicado no contrato
Se o jardim e todas as partes externas não estiverem indicadas no contrato, o inquilino não tem obrigação de mantê-los. Esta entrevista cabe ao locador que deve ter direito de passagem ou acesso.
Se o proprietário não cumprir as suas obrigações, e se a f alta de manutenção prejudicar o inquilino, este pode exigir o seu cumprimento.
O jardim é compartilhado por vários inquilinos
Alguns edifícios ou mesmo pequenos conjuntos de habitação individual possuem jardim ou espaços exteriores comuns a todos os inquilinos. Neste caso, a manutenção destes espaços verdes comuns, cedidos por porteiro ou prestadores de serviços, é da responsabilidade de todos os inquilinos.Esse custo de manutenção aparece nas cobranças mensais.
Estas cobranças incluem:
Os trabalhos de poda e corte de plantas, capina, capina, limpeza, rega de espaços verdes que incluem relvados, canteiros, sebes- Manutenção de calçadas e áreas de estacionamento
- Manutenção de playgrounds.