Quer vedar o seu terreno com uma sebe de arbustos, uma vedação, claustras ou mesmo um muro duro? Quaisquer que sejam os materiais utilizados, as regras de urbanismo devem ser respeitadas. E eles são um tanto complexos!
Consulte o plano urbanístico local (PLU)
Normalmente, você é livre para fechar seu terreno como quiser. No entanto, antes de iniciar a construção da sua cerca, é prudente, até recomendado, dirigir-se à Câmara Municipal para consultar o Plano Urbanístico Local (PLU).Com efeito, este PLU pode impor-lhe regras em termos de altura, natureza ou aspecto exterior da sua vedação. Da mesma forma, pode exigir a apresentação de Declaração Prévia (DP) de trabalho.
Também será solicitado um DP nos seguintes casos:
- Sua terra está dentro do perímetro de um patrimônio notável
- Você mora perto de um monumento histórico
- Sua casa e seu jardim estão localizados em um site classificado ou registrado.
Finalmente, se você decidir cercar seu terreno com um muro de mais de 2 metros de altura, também terá que registrar um DP se estiver sob um PLU.
Se você construir uma parede
Se você quiser se proteger de invasões ou olhares indiscretos erguendo uma parede, saiba que regras específicas de planejamento urbano regem essa construção. Obviamente, essas regras gerais se aplicam se o seu município não tiver um PLU.
Portanto, se você mora em uma cidade com menos de 50.000 habitantes, sua parede deve ter altura mínima de 2,60 m. E se o seu terreno estiver em um município com mais de 50.000 habitantes, o muro terá no mínimo 3,20 m de altura. Porém, não há altura máxima a ser respeitada!
Plante uma sebe arbustiva como uma cerca
Novamente, as regras do PLU. Caso contrário, duas regras gerais se aplicam ao plantio de uma sebe em termos de distância do terreno adjacente ao seu:
- Deve haver pelo menos 50 cm entre o centro da planta e o solo vizinho, para arbustos com menos de 2 m (quando adulto)
- Se os arbustos atingirem mais de 2 m na maturidade, deve-se respeitar uma distância de 2 m
- Indo além: Plantio e canteiro: o que diz a lei
Junte a cerca com seu vizinho
Para fazer sua cerca, é imprescindível conhecer os limites de propriedade de seu terreno. E desde já o melhor é consultar o vizinho em caso de dúvida! E isso para evitar problemas posteriores
De qualquer forma, se você decidir cercar a propriedade, a cerca será privada e pertencerá a você. Você cobre o custo de construção e manutenção desta cerca.
Por outro lado, se você criar uma cerca na linha da propriedade, a cerca será unida. E você terá que se aproximar do seu vizinho para chegar a um acordo sobre o tipo de vedação, a escolha dos materiais. Da mesma forma, a conta será compartilhada como manutenção.
Construindo uma cerca: casos especiais
Regras especiais podem ser aplicadas se você mora em um conjunto habitacional ou condomínio. Em ambos os casos, é obrigatório consultar o regulamento antes de desenvolver seu projeto.
Da mesma forma, se o seu terreno estiver sujeito a servidão (como um direito de passagem), você não deve ir contra ele de forma alguma.
Finalmente, os terrenos confinantes com domínio público marítimo ou fluvial, ou confinantes com via perigosa ou pública, podem ser fixados limites administrativos específicos. Portanto, a visita à prefeitura é obrigatória.
Para ir além:
- Tamanho de cerca divisória ou não: o que diz a lei
- Pegue a fruta do vizinho que exceda a lei
- Lei e regulamentos: cerca viva, plantio, abrigo, domingo