Com o tempo, a lista de materiais de jardinagem e bricolagem disponíveis para você cresceu consideravelmente. A construção de um abrigo de jardim para armazenar ferramentas de jardinagem, cortadores de grama e outros equipamentos motorizados, sacos de terra e móveis de jardim é essencial. Se a escolha do modelo não lhe causa nenhuma dificuldade, você está se perguntando sobre as obrigações legais.
Explicamos todas as etapas administrativas para construir um abrigo de jardim.
Para saber mais: 4 coisas que você deve saber ao escolher seu abrigo de jardim
Abrigo de jardim e licença de construção
As regras de planejamento e legislação que prevalecem para a construção de um abrigo de jardim dependem essencialmente do seu tamanho, ou melhor, da área útil da sua cabana. Com efeito, de acordo com o Código Urbanístico, as etapas serão diferentes consoante a natureza do projeto:
- A área do seu galpão de jardim é menor ou igual a 5 m2: você não tem absolutamente nada a declarar
- Seu abrigo de jardim tem uma área útil entre 6 e 20 m2: você deve fazer uma declaração prévia de trabalho na prefeitura do seu município
- Seu galpão mede 21 m2 ou mais: você deve apresentar uma licença de construção.
Declarações preliminares de trabalho e licenças de construção são feitas na prefeitura de sua comuna. Ser-lhe-á pedido o preenchimento de um documento Cerfa onde conste a sua identidade, os seus contactos e a localização cadastral do seu terreno, mas também que descreva com precisão a natureza do seu projeto.Ao anexar quaisquer documentos de suporte (plano de aprovação, plano de corte, aviso de material)
Essas solicitações agora podem ser feitas eletronicamente pela Internet.
Para a declaração preliminar de trabalho, se não houver resposta em um mês, o projeto é aceito pela prefeitura. Para a licença de construção, dentro de 2 meses, o acordo ou desacordo será notificado a você.
Casos especiais que mudam o jogo
Três cenários podem modificar as regras gerais:
- O Plano Urbano Local (PLU) do seu município pode estabelecer regras específicas para todo o seu território ou para determinados setores específicos. O PLU pode ser consultado na Câmara Municipal por todos os cidadãos
- Se vive numa área protegida do ponto de vista patrimonial, histórico ou ambiental. Novamente, esta informação está disponível na prefeitura a pedido
- Quando seu terreno estiver localizado em loteamento ou condomínio, normas internas podem proibir ou codificar a construção de abrigo para jardim
Leve em consideração a vizinhança
Para além das regras urbanísticas, também é essencial aproximar-se dos seus vizinhos antes de instalar o seu abrigo de jardim. Embora isso não possa impedi-lo de construir o galpão de jardim que você deseja (se você seguir as regras, é claro!). No entanto, é fundamental manter boas relações de vizinhança!
Se pretender encostar o seu abrigo de jardim a uma parede de festa, terá de deixar um espaço de 5,5 cm e certificar-se de que a água da chuva escoa bem. Por outro lado, você não pode anexar seu abrigo de jardim à parede privada do seu vizinho.
Caso contrário, seu galpão de jardim deve estar a pelo menos 3 metros da linha divisória entre seu terreno e o de seu vizinho.
Abrigo de jardim e taxa de desenvolvimento
Se o seu galpão tiver uma área útil superior a 5 m2, você terá que arcar com a taxa de incorporação. É um imposto local cobrado apenas uma vez durante a construção do abrigo. Seu valor varia de acordo com os departamentos e municípios.
Você pode descobrir tudo sobre o imposto de desenvolvimento e calculá-lo aqui.
Existe alguma restrição em termos de aparência?
O artigo R.111-21 do Código do Urbanismo responde a esta questão: O projecto pode ser recusado [ ] se os edifícios, pela sua localização, pela sua arquitectura, pelas suas dimensões ou pelo aspecto exterior dos edifícios ou obras a sejam erguidos ou modificados, são susceptíveis de afetar o caráter ou o interesse dos locais vizinhos [ ].
Da mesma forma, o PLU poderá estabelecer excepções ou proibições ao nível dos materiais, cor
