Aproveitar o sol numa esplanada, descansar numa espreguiçadeira, ou partilhar ali uma refeição com os entes queridos, fazem parte destas grandes alegrias do verão. Especialmente porque um terraço, seja de madeira, composto, pedra, azulejo ou concreto, é relativamente simples de construir. Consoante o tipo de esplanada, é fundamental respeitar algumas regras urbanísticas.
Toda a nossa assessoria para orientar você nos trâmites administrativos.
Acima de tudo, consulte o plano urbanístico local
O Plano Urbano Local (PLU) é um documento específico do seu município (ou grupo de municípios) que define as regras de urbanização e ordenamento do território.Em suma, este documento, que pode ser consultado livremente em todas as Câmaras Municipais, define com precisão as regras de construção, renovação e demolição, ou quaisquer restrições para determinadas áreas.
É, portanto, imprescindível consultá-lo, pois, se você mora em uma determinada área (ou não), certas construções ou reformas podem ser proibidas para você. E às vezes o terraço, como construção, pode cair no escopo dessas proibições!
Para terraços de um andar
Se optar pela construção de um terraço em um nível, não ou muito ligeiramente elevado (por exemplo, simplesmente colocado em pedestais reguláveis destinados a acomodar as vigas de madeira), nenhuma ação é necessária. Pode construir o seu terraço sem ter de pedir autorização à Câmara Municipal, independentemente da sua área útil.
No entanto, a noção de elevação pode ser confusa, por isso é mais sensato entrar em contato com o departamento de planejamento urbano de sua prefeitura para obter um acordo por escrito.
Degraus para terraços elevados
Assim que um terraço é erguido, isto é, construído sobre pilares ou palafitas, ou suspenso, as formalidades são obrigatórias. É o mesmo se você estender uma varanda. E essas formalidades dependem da área útil do seu futuro terraço.
A área do terraço é inferior a 5 m2: nada a fazer!- O seu terraço mede entre 6 e 20 m2: tem a obrigação de fazer uma declaração prévia de trabalho à sua câmara municipal
- Pretende construir um terraço de 21 m2 ou mais: terá de solicitar uma licença de construção à Câmara Municipal.
Se o seu terraço for coberto, aplicam-se as mesmas regras.
Estas regras urbanísticas, válidas também para a construção de um abrigo de jardim, são mais restritivas se residir numa área protegida como património, natural ou histórico. Aqui, novamente, uma visita à prefeitura é imperdível!
FYI, uma vez que seu pedido preliminar de trabalho ou sua licença de construção tenha sido enviado, você deve aguardar a resposta:
- No prazo de 1 mês para um pedido preliminar de trabalho (se não obtiver resposta dentro deste prazo, o pedido é aceite)
- Dentro de 2 meses para a licença de construção. O acordo ou desacordo será notificado a você.
Os terraços estão sujeitos a impostos?
O terraço sendo descoberto e não fechado nas laterais, da mesma forma que uma pérgula, não está sujeito à taxa de urbanização, cobrada uma única vez pelo município em caso de construção.
E o imposto predial? Como elemento exterior secundário destinado a ampliar a habitação (tendo ou não sido objecto de declaração de obra ou licença de construção), o terraço deve ser declarado, no prazo de 90 dias após o termo das obras.Está, portanto, sujeito ao cálculo do imposto predial. No entanto, um pedido de isenção por dois anos pode ser feito à sua repartição de finanças.
As regras da vizinhança
De acordo com o artigo 678 do Código Civil, uma distância de 1,90 m deve separar o seu terraço na linha divisória do seu vizinho à direita (sem ter que mover a cabeça). Na visão oblíqua, a distância é reduzida para 0,60 m.
Para ir além:
- Arrume o seu terraço: dicas de decoração
- Terraço e varanda: dicas para sua manutenção
- Construção de piscina: licenças e regulamentos
- Regulamento dos abrigos de jardim, o que diz a lei
- Construa um terraço em 4 etapas